néhány évvel ezelőtt írtunk egy cikket a Zillow Zestimates pontosságáról. Abban az időben rámutattunk arra, hogy Zillow kvantitatív adatokra alapozta Zestimátjait, például a négyzet alakú felvételeket, az épített évet, a hálószobák számát stb. Azóta a Zillow továbbfejlesztette algoritmusát, hogy más tényezőket is bevonjon a Zestimatokba., De még mindig vannak olyan dolgok, amelyeket figyelembe kell vennie, amikor otthonának vagy otthonának Zestimate-jét nézi, amelyet vásárol. Ugyanez igaz minden online értékelési eszközre, beleértve azokat is, amelyeket a vállalatok nyújtanak Realtor.com és Redfin.
ebben a bejegyzésben megvitatjuk azokat a módszereket, amelyeket a Zillow és mások használnak otthona értékének kiszámításához, valamint ezeknek a módszereknek a lehetséges hiányosságait. Azt is nézd meg néhány nem automatizált módon értékelni az otthoni – beleértve az értékeléseket, összehasonlító piaci elemzések (CMAs).,
mi az a Zillow Zestimate?
a Zestimate a Zillow automatizált otthoni értékelési eszköze. Ez nem azt jelentette, hogy a helyét egy értékelést, vagy egy CMA. Valójában a Zillow honlapja szerint:
…kiindulási pontként kell használni. Arra ösztönözzük a vásárlókat, az eladókat és a lakástulajdonosokat, hogy kiegészítsék a Zestimate-t más kutatásokkal, mint például az otthon látogatása, az otthon szakmai értékelése, vagy összehasonlító piacelemzés (CMA) kérése egy ingatlanügynöktől.,
fontos megjegyezni azt is, hogy az automatikus értékeléseket, például a Zillow Zestimate-et nem használják a bankok vagy a hitelezők a jelzálog ingatlan értékének becslésére. Csak egy engedéllyel rendelkező értékbecslő értékelését lehet használni a jelzálog.
egy Zillow Zestimate magas vagy alacsony?
ingatlanügynökként gyakran kérdezik tőlünk: “mennyire pontosak a Zillow Zestimates?”A Zillow valójában adatokat szolgáltat a legtöbb ingatlanpiac számára a Zestimates pontosságáról., A cikk dátumától kezdve a nagyobb piacok medián hibája általában a ház eladási árának körülbelül 2% – a. De a Zestimates problémája az, hogy ha tévednek, akkor jelentősen tévedhetnek. Például, attól függően, hogy a metró területén, Zillow lehet 5% – a az eladási ár csak 62% – a az idő.
letöltöttük a Zillow Zestimate adatokat Buncombe megyére, amely magában foglalja az Asheville és a Black Mountain ingatlanpiacokat is., Itt van ez az adat:
Buncombe County Zestimate Data
off-market Properties
on-market Properties
a piacon lévő lakások számára a Buncombe megyében, Zillow csak az eladási ár 5% – ával jön 82% az idő. Ez nem szörnyű, de ha otthona a 18% része, akkor egy hiba vagy több mint 5% lehet jelentős.
fontos megjegyezni, hogy a Zillow adatai jelentősen jobbak a piacon lévő lakásoknál, mint a piacon kívüli lakásoknál. Ennek oka valószínűleg az, hogy a Zillow az MLS-adatokat felhasználhatja a piacon lévő lakások esetében, amelyeknek pontosabbnak kell lenniük, mint az adórekordok adatai., De még így is, Zillow nem elég pontos Buncombe megyében, hogy megbízható értékelési eszköz legyen.
hogyan értékeli a Zillow a tulajdonságértékeket?
szerint Zillow, Zestimates jönnek létre beépítésével
… nyilvános és a felhasználó által benyújtott adatok, figyelembe véve a hazai tények, hely és piaci feltételek.
a felhasználó által benyújtott adatok magukban foglalják az MLS ingatlanforgalmazók adatait, valamint az ingatlantulajdonosok által az otthonukról benyújtott tényeket. Zillow is használ adólevél., De az adórekordok közismerten pontatlanok, különösen az idősebb otthonok esetében, amelyeket az évek során javítottak anélkül, hogy az adórekordokat ennek megfelelően kiigazították volna.
Is Realtor.com vagy Zillow pontosabb?
Ez egy másik gyakori kérdés a hazai eladók és vásárlók részéről. A fő különbség a következők között Realtor.com az otthoni értékek és a Zillow Zestimates az, hogy a Zillow saját programot használ Zestimate létrehozására, míg Realtor.com használ több 3rd felek, hogy több otthoni értékek. Szerint ingatlanügynök.,com oldalon otthon becsült érték:
A haza értékbecslés származik független, automatizált értékelési modell (AVM) szolgáltatók, akiknek a megoldásokat a sok pénzintézetek, biztosító társaságok, valamint az ingatlan ügynökök. Minden AVM-szolgáltató egyedi megközelítést és módszertant alkalmaz, amely olyan értéktartományt eredményez, amelyet a fogyasztók kiindulópontként használhatnak az ingatlanügynökkel folytatott megbeszélésekhez.
Zillow Zestimates, Realtor.com a becslések, sőt a Redfin becslések is nagyon eltérhetnek egymástól., Mindegyik különböző módszereket használ a tulajdonságok értékelésére. Ezen honlapok mindegyike rendelkezik egy nyilatkozatot, hogy az értékelések csak akkor kell használni, mint a kiindulási pont, és kell követni a CMA egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök vagy egy értékelést egy engedéllyel értékbecslő.
a Home Valuation Example from Realtor.com
az ingatlanügynök becslései pontosak?
egy ingatlanügynök becslésének vagy egy összehasonlító Piacelemzésnek pontosabbnak és részletesebbnek kell lennie, mint egy olyan online értékelési eszköznek, mint egy Zestimate. Ennek több oka van., Először is, az ingatlanügynökök, akik egy adott területet ismernek, szorosan ismerik az összehasonlítható értékesítéseket. Sok esetben, amikor elkészítjük a CMA, mi valójában már benne néhány vagy az összes tömörít, vagy akár képviselte a vásárlók vagy eladók az értékesítés. Ez a tudás sokkal jobb, mint bármely adat, amelyet egy számítógépes algoritmus használhat.
második, egy tipikus CMA lesz 10 oldal hosszú vagy több. Nem csak az egyes összehasonlítható értékesítések részleteit fogja látni, hanem látni fogja az egyes kiigazításokat, hogy meghatározza otthona értékét.,
végül, ingatlanforgalmazók felbecsülhetetlen tapasztalattal rendelkezik a vásárlók, és tudjuk megjósolni, hogy a vásárlók értékelni fogják (vagy leértékelik) a funkciók otthonában. A vásárlói preferenciák idővel változnak, és csak a vásárlókkal való rendszeres kapcsolatfelvétel révén lehet egy ügynök naprakészen tartani azt, amit a vásárlók akarnak és nem akarnak.
mi a legjobb otthoni értékbecslő?
az otthon értékelésének legjobb módja egy értékelés vagy egy CMA. Azt is javaslom, hogy a CMA több okból is felülmúlja az értékelést. Először is, az értékelés akár 500 dollárba is kerülhet., Másodszor, míg értékelők nagyon képzett, és készítsen részletes jelentéseket, nem rendelkeznek a mélyreható tapasztalat, hogy dolgozott a homebuyers, hogy értékelje, és hogy kínál a lakások. A Freestone Properties-nél ingyenes CMA-t kínálunk lakástulajdonosok és lakásvásárlók számára. A lakástulajdonosok számára a CMA gyakran az első lépés annak eldöntésében, hogy felsorolják-e otthonukat eladásra. A vásárlók számára a CMA része a folyamatnak, amikor eldönti, hogy mennyit kínál otthon vagy tétel számára.
következtetés
érdemes megemlíteni, hogy az online értékelési eszközök hosszú utat tettek meg., Tíz évvel ezelőtt az olyan online eszközök, mint a Zestimates, nagyon pontatlanok voltak. Ma hasznosak lehetnek, de még mindig csak kiindulási pontként kell őket használni. Mindig hagyja, hogy egy értékbecslő vagy egy ingatlanügynök, aki ismeri a helyi piacon segít meghatározni az értékét otthonában, mielőtt vásárolni vagy eladni. Szeretnénk segíteni meghatározni az otthoni értékét. Egyszerűen lépjen kapcsolatba velünk az induláshoz.