en California (CA) Eviction Notice är ett formellt brev som skickas av en hyresvärd till sin hyresgäst i händelse av att hyresgästen bryter mot villkoren i hyresavtalet. En vräkning indikerar hyresvärden vill hyresgästen att åtgärda överträdelsen eller annars utrymma fastigheten. Om hyresgästen inte heller, hyresvärden kan lämna in för vräkning med deras lokala överlägsen domstol i Kalifornien för att påbörja vräkning processen.,
som referens är en California Eviction meddelande också känd som:
- California meddelande om att betala eller avsluta
- California meddelande om att följa eller avsluta
- California meddelande om att utrymma
- California leasing uppsägning
California Eviction meddelande typer
3-dagars meddelande om att betala eller avsluta: en 3-dagars meddelande om att betala eller avsluta är en vräkning som kräver en hyresgäst betala försenad hyra och eventuella tillämpliga förseningsavgifter inom tre dagar efter mottagandet av meddelandet, eller ansikte vräkning., Detta meddelande skickas vanligtvis till en hyresgäst efter en informell sen hyra meddelande. Oavsett, hyresgäster måste lagligt ges tre dagars varsel att betala hyra innan hyresvärdar kan fortsätta med vräkning processen i Kalifornien.
hämta: Word (.Docx) eller Adobe PDF
3-dagars vräkning för bristande efterlevnad (härdbar): även känd som 3-dagars varsel för att följa eller avsluta, används denna vräkning när hyresgästen har brutit mot villkoren i hyresavtalet, men ges möjlighet att korrigera (bota) problemet., I Kalifornien, hyresgästen måste ges 3 dagars varsel för att bota överträdelsen innan hyresvärden kan fortsätta med vräkning processen.
hämta: Word (.PDF
3-dagars vräkning för bristande efterlevnad (obotlig): även känd som en 3-dagars varsel för att sluta för bristande efterlevnad, används denna typ av vräkning när hyresgästen har begått en olaglig överträdelse, och ingenting kan göras för att åtgärda problemet (obotlig). Enligt Kaliforniens lag måste hyresgästen lämna lokalerna inom tre dagar.
hämta: Word (.,Docx) eller Adobe PDF
30-dagars vräkning (månad till månad hyresrätt under 1 år): även känd som ett 30-dagars varsel för att sluta, används detta formulär av hyresvärdar som vill ta bort en månad till månad hyresgäst från sin egendom. Om hyresgästen har varit på fastigheten i mindre än ett år, är hyresvärden juridiskt skyldig att ge hyresgästen 30 dagar att flytta ut.
hämta: Word (.,Docx) eller Adobe PDF
60-dagars vräkning (månad till månad hyresrätt över 1 år): även känd som en 60 dagars varsel för att sluta, används detta formulär av hyresvärdar för att kräva en månad till månad hyresgäst utrymma sin egendom. Om hyresgästen har varit på fastigheten i mer än ett år, hyresvärden är juridiskt skyldig att ge hyresgästen 60 dagar att flytta ut.
hämta: Word (.,Docx) eller Adobe PDF
14-dagars varsel för att sluta( våld i hemmet): ett 14-dagars varsel för att sluta är en juridisk form som används av hyresgäster som enligt avtal namnges i ett hyresavtal men upplever missbruk i sitt hem. Enligt California state law, en hyresgäst som är offer för våld i hemmet eller stalking kan lagligt avsluta sitt hyresavtal inom fjorton kalenderdagar.,
vräkning lagar och krav
- vräkning rättegång: Kapitel 4 (Summary Proceedings for Obtaining of Real Property in Certain Cases
- Grace Period for Rent Betalning: etablerad i hyresavtalet, men hyran måste vara minst två dagar sent innan extra avgifter kan samlas in.
- Sen eller utebliven betalning meddelande: 3 dagar (Calif. Civil Code § 1161(2))
- meddelande om bristande efterlevnad: 3 dagar (Calif. Civil Code §1161(3))
- våld i hemmet offer (meddelande om att sluta): 14 dagar (Calif. Civillagen § 1946.,7)
- hyresavtal uppsägning (månad till månad hyresgäster): 30 eller 60 dagar, beroende på hur länge en hyresgäst har bott i lokalerna (Calif. Civil Code § 1946.1)
Vad är vräkningen i Kalifornien?
Steg 1: Skicka ett meddelande om vräkning
om en hyresvärd vill vräka en hyresgäst, måste de först skicka meddelande till hyresgästen med lämplig blankett som beskrivs ovan. Den typ av Kalifornien vräkning meddelande valt beror på överträdelsen, och de uppgifter som beskrivs i hyresavtalet.,
steg 2: Låt hyresgästen svara på vräkning meddelande
hyresvärdar måste tillåta hyresgäster ett visst antal dagar att svara på en vräkning meddelande. Antalet dagar beror på meddelandetypen.
steg 3: Lämna in de ursprungliga domstolsdokumenten
Om hyresgästen inte svarar i tid, kan hyresvärden sedan börja vräkningen genom att lämna in klagomål (form UD-100), täckblad (form CM-010) och kallelser (Form SUM-130) med domstolen, tillsammans med en arkiveringsavgift.,
den tillämpliga ansökningsavgiften beror på länet och det belopp som hyresgästen är skyldig, och måste lämnas in i länsrätten där fastigheten är belägen.
steg 4: betjäna hyresgästen
hyresgästen måste få en kopia av de handlingar som lämnats in i domstol av en civil process server. Processservern måste sedan fylla i ett bevis på serviceformulär, som hyresvärden också kommer att lämna in till domstolen.
Steg 5: Vänta tills hyresgästen lämnar in formuläret UD-105
om den delges personligen har hyresgästen fem dagar på sig att svara genom att lämna in ett svar (formulär UD-105)., Om de serveras via post har de 15 dagar från sändningsdatumet.
steg 6: begär en domstolsbeslut
Om hyresgästen inte svarar har hyresvärden möjlighet att driva en standarddom som innebär att hyresvärden effektivt ”vinner” rättegången som standard. De måste fylla i tre formulär: begäran om inresa och tredskodom (CIV-100), dom för olaga frihetsberövande (UD-110), innehav (EJ-130), att begära en standard dom från domstolen att godkänna vräkning.,
Steg 7: informera länets sheriff
när domen och domstols godkänd besittningsrätt erhålls kan hyresvärden leverera dokumenten till den lokala läns sheriffen för att verkställa domen och slutföra vräkningen.
relaterade California domstolsformulär
klagomål (formulär UD-100): ifylls av käranden och deras advokat, det beskriver orsakerna till vräkningen. Det måste lämnas in på county tingshuset i länet där fastigheten är belägen.
täckblad (form CM-010): inlämnad tillsammans med klagomålet.,
kallelse (form SUM-130): det officiella meddelandet om en rättegång, som ska lämnas in med klagomålet och omslagsbladet. En kopia ska serveras till hyresgästen efter tingshuset arkivering.
bevis på Service: färdigställd efter att ha avtjänat klagomålet och kallelse på hyresgästen. En kopia ska lämnas in till domstolstjänstemannen efter att hyresgästen har delgivits.
svar (formulär UD-105): formulär som används av hyresgästen för att komma överens med eller neka uttalandena i klagomålet.,
begäran om att ställa in mål för rättegång-olaglig Detainer (formulär UD-150): detta anger ett datum för domstolen och typ av rättegång, den beräknade längden och frågorna inför domaren.
begäran om standardinmatning (CIV-100): begär en standarddom från domaren.
dom för olaga frihetsberövande (UD-110): detta formulär anger officiellt domarens bestämning av huruvida käranden (hyresvärd) eller svarande (hyresgäst) råder.
innehav (EJ-130): när det godkänts av domstolen, detta formulär gör det möjligt för en hyresvärd att be sheriffen att ta bort sin hyresgäst.,
en komplett lista över California eviction-relaterade former finns på California Courts webbplats.
vräkning Information för California hyresvärdar och hyresgäster
vräkning resurser för hyresvärdar
vräkning meddelanden i Kalifornien måste innehålla den rättsliga orsaken till vräkning, datum vräkning meddelande gjordes, antalet dagar hyresgästen har att bota problemet eller lämna, och vara lagligt serveras.
om meddelande inte är lagligt serveras, då vräkning inte kan slutföras, och hyresvärden kan stämas., Det är bäst att tala med en advokat som förstår Kalifornien vräkning lag innan du fortsätter.
Se California Courts webbplats för mer information, eller California Evictions Law Handbook.
vräkning resurser för hyresgäster
om du får en vräkning, läs den noggrant för att förstå orsaken till det. Om du har frågor kan du fråga hyresvärden direkt.