a California (CA) Despiction Notice is a formal letter sent by a landlord to their tenant in the event the tenant violates the terms of the rental agreement. Um aviso de despejo indica que o senhorio quer que o inquilino corrija a violação ou então desocupe a propriedade. Se o inquilino não o fizer, o senhorio pode pedir o despejo ao Supremo Tribunal local na Califórnia para iniciar o processo de despejo.,
Para referência, na Califórnia Aviso de Despejo também é conhecido como:
- Califórnia Aviso para Pagar o aluguel ou Sair
- Califórnia Aviso para Cumprir ou Sair
- Califórnia Notificação para Desocupar
- Califórnia Concessão de Terminação
Califórnia Aviso de Despejo Tipos
3 Dias para Pagar ou Sair: 3 dias para pagar ou sair é um aviso de despejo, que exige um inquilino pagar o aluguel em atraso e quaisquer taxas ou multas por atraso no prazo de três dias após o recebimento da notificação, ou enfrentar o despejo., Este aviso é normalmente enviado a um inquilino após um aviso informal de aluguel tardio. Independentemente disso, os inquilinos devem receber um pré-aviso de três dias para pagar a renda antes que os proprietários possam prosseguir com o processo de despejo na Califórnia.
Download: Word (.docx) ou Adobe PDF
3 Dias de Aviso de Despejo por Não-Conformidade (Curável): Também conhecido como 3 dias de aviso prévio a observar ou a sair, este aviso de despejo é usado quando o arrendatário tenha violado os termos do contrato de arrendamento, mas é dada a oportunidade de corrigir (cura) o problema., Na Califórnia, o inquilino deve receber 3 dias de antecedência para curar a violação antes que o senhorio possa prosseguir com o processo de despejo.
Download: Word (.docx) ou Adobe PDF
3 Dias de Aviso de Despejo por Não-Conformidade (Incurável): Também conhecido como 3 dias para sair da não-conformidade, este tipo de aviso de despejo é usado quando o arrendatário tenha cometido um crime de violação, e nada pode ser feito para corrigir o problema (incurável). De acordo com a Lei do Estado da Califórnia, o inquilino tem de sair do local dentro de três dias.
Download: Word (.,docx) ou Adobe PDF
30 Dias de Aviso de Despejo (Mês-a-Mês de Locação de menos de 1 Ano): Também conhecido como 30 dias de aviso prévio para sair, este formulário é utilizado por proprietários que deseja remover um mês-a-mês inquilino de sua propriedade. Se o inquilino estiver na propriedade há menos de um ano, o senhorio é legalmente obrigado a dar ao inquilino 30 dias para se mudar.
Download: Word (.,docx) or Adobe PDF
60-Day Eviction Notice (Month-to-Month Tenancy Over 1 Year): Also known as a 60 day notice to quit, this form is used by landlords to demand a month-to-month tenant vacate their property. Se o inquilino estiver na propriedade há mais de um ano, o senhorio é legalmente obrigado a dar ao inquilino 60 dias para se mudar.
Download: Word (.,docx) or Adobe PDF
14-Day Notice to Quit( Domestic Violence Victim): a 14-day notice to quit is a legal form used by locatários who are contractually named in a lease agreement but are experiencing abuse in their home. De acordo com a Lei do Estado da Califórnia, um inquilino que é vítima de violência doméstica ou perseguição é capaz de rescindir o contrato dentro de 14 dias.,
Despejo Leis e Requisitos
- Despejo Processo: Capítulo 4 (Resumo do Processo para Obter a Posse de bens imóveis, em Certos Casos,
- Período de Carência para Pagamento do Aluguel: Estabelecida na concessão, mas o aluguel deve ser, pelo menos, dois dias mais tarde, antes de taxas extras que podem ser coletados.Pré-Aviso de pagamento: 3 dias (Calif. Código Civil § 1161(2))
- Aviso de incumprimento: 3 dias (Calif. Código Civil §1161 (3))
- vítima de violência doméstica (Aviso de demissão): 14 dias (Calif. Código Civil § 1946.,7)
- rescisão do contrato de Arrendamento (Arrendamento mês-a-mês): 30 ou 60 dias, consoante o tempo que um inquilino viveu nas instalações (Calif. Código Civil § 1946.1)
Qual é o processo de Despejo na Califórnia?
Passo 1: enviar um aviso de despejo
Se um senhorio quiser despejar um inquilino, eles devem primeiro notificar o inquilino com o formulário apropriado descrito acima. O tipo de aviso de despejo da Califórnia selecionado depende da violação, e os detalhes delineados no contrato de arrendamento.,Passo 2: permitir que o inquilino responda à notificação de despejo os senhorios devem permitir aos inquilinos um determinado número de dias para responder a uma notificação de despejo. O número de dias dependerá do tipo de aviso.
Passo 3: Arquivo de justiça inicial documentos
Se o inquilino não responder a tempo, o senhorio pode, então, começar o processo de despejo mediante a apresentação de Queixa (Formulário UD-100), Folha de rosto (Formulário CM-010), e a notificação (Formulário SOMA-130) com o tribunal, juntamente com uma taxa de depósito.,
A taxa de depósito adequada depende do condado e do montante devido pelo inquilino, e deve ser apresentado no tribunal do condado onde a propriedade está localizada.Passo 4: servir o inquilino
o inquilino deve receber uma cópia dos documentos apresentados em tribunal por um servidor de Processo civil. O servidor de processo, em seguida, precisa preencher uma prova de formulário de serviço, que o proprietário também irá arquivar com o tribunal.
Step 5: esperar que o inquilino apresente o formulário UD-105
Se for servido pessoalmente, o inquilino tem cinco dias para responder através da apresentação de uma resposta (formulário UD-105)., Se servidos por correio, eles têm 15 dias a partir da data de envio.
Step 6: Request a court judgment
If the tenant doesn’t response, the landlord has the option to pursue a default judgment meaning the landlord effectively “wins” the Lawt by default. Eles devem preencher três formulários: pedido de entrada e sentença por Default (CIV-100), sentença por retentor ilegal (UD-110), mandado de posse (EJ-130), para pedir uma sentença por omissão do tribunal para autorizar a expulsão.,Passo 7: informe o xerife do Condado assim que a sentença e a ordem judicial de posse for obtida, o senhorio pode entregar os documentos ao xerife local para executar a sentença e completar o despejo.
formulários judiciais da Califórnia relacionados
queixa( formulário UD-100): preenchido pelo autor e seu advogado, ele detalha as razões para a expulsão. O condado foi fundado em 1876.folha de cobertura (formulário CM-010): apresentada juntamente com a queixa.,
convocação (formulário SUM-130): a notificação oficial de uma ação judicial, a ser apresentada com a queixa e folha de cobertura. Uma cópia deve ser enviada ao inquilino após o depósito do Tribunal.prova de Serviço: completada após a notificação da Reclamação e da intimação ao inquilino. Uma cópia deve ser entregue ao escrivão do tribunal após a citação do inquilino.
resposta (formulário UD-105): formulário utilizado pelo inquilino para concordar ou negar as declarações feitas na denúncia.,
Request to Set Case for Trial-Unlawful Devainer( Form UD-150): This set a date for the court case and the type of trial, the estimated length, and the issues before the judge.
pedido de inscrição à revelia (CIV-100): requer uma decisão à revelia do juiz.
sentença por retentor ilegal( UD-110): este formulário indica oficialmente a determinação do Juiz de se o autor (proprietário) ou réu (inquilino) prevalece.
Writ of Possession (EJ-130): uma vez aprovado pelo Tribunal, este formulário permite que um senhorio peça ao xerife para remover seu inquilino.,
uma lista completa de formas relacionadas ao despejo da Califórnia pode ser encontrada no site da California Courts.
informação de despejo para proprietários e inquilinos da Califórnia
recursos de despejo para proprietários
avisos de Despejo na Califórnia deve incluir a razão legal para o despejo, a data em que o aviso de despejo foi feito, o número de dias que o inquilino tem para curar o problema ou sair, e ser legalmente servido.
Se a notificação não é legalmente notificada, então a expulsão não pode ser concluída, e o senhorio pode ser processado., É melhor falar com um advogado que entende a Lei de despejo da Califórnia antes de prosseguir.
veja o site da California Courts para mais informações, ou o California Despictions Law Handbook.
recursos de despejo para inquilinos
Se você receber um aviso de despejo, leia-o cuidadosamente para entender a razão para isso. Se você tem perguntas, você pode perguntar ao senhorio diretamente.