California (CA) Eviction Notice to formalne pismo wysłane przez właściciela do Najemcy w przypadku, gdy najemca narusza warunki umowy najmu. Nakaz eksmisji wskazuje, że wynajmujący chce, aby najemca usunął naruszenie lub opuścił nieruchomość. Jeśli najemca nie robi ani, właściciel może złożyć wniosek o eksmisję z ich lokalnego Sądu Najwyższego w Kalifornii, aby rozpocząć proces eksmisji.,
dla odniesienia, zawiadomienie o eksmisji w Kalifornii jest również znany jako:
- zawiadomienie o zapłacie lub zamknięciu w Kalifornii
- zawiadomienie o spełnieniu lub zamknięciu w Kalifornii
- wypowiedzenie umowy najmu w Kalifornii
typy zawiadomienia o eksmisji w Kalifornii
3-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub zamknięciu: 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub rzuceniu jest nakazem eksmisji, który domaga się od najemcy zapłaty zaległego czynszu i wszelkich obowiązujących opłat za spóźnienie w ciągu trzech dni od otrzymania zawiadomienia lub grozi eksmisją., Powiadomienie to jest zazwyczaj wysyłane do najemcy po nieformalnym późnym zawiadomieniu o najmie. Niezależnie od tego, najemcy muszą zgodnie z prawem otrzymać trzy dni wypowiedzenia zapłacić czynsz przed właścicieli może przystąpić do procesu eksmisji w Kalifornii.
Download: Word (.docx) lub Adobe PDF
3-dniowe zawiadomienie o eksmisji za nieprzestrzeganie (uleczalne): znane również jako 3-dniowe zawiadomienie o przestrzeganiu lub zamknięciu, to zawiadomienie o eksmisji jest używane, gdy najemca naruszył warunki najmu, ale ma możliwość skorygowania (wyleczenia) problemu., W Kalifornii, najemca musi być powiadomiony 3 dni, aby wyleczyć naruszenie, zanim właściciel może przystąpić do procesu eksmisji.
Download: Word (.docx) lub Adobe PDF
3-dniowy nakaz eksmisji za nieprzestrzeganie (nieuleczalny): znany również jako 3-dniowy nakaz opuszczenia za nieprzestrzeganie, ten rodzaj nakazu eksmisji jest używany, gdy najemca dopuścił się nielegalnego naruszenia, i nic nie można zrobić, aby rozwiązać problem (nieuleczalny). Zgodnie z prawem stanu Kalifornia, najemca musi opuścić lokal w ciągu trzech dni.
Download: Word (.,docx) lub Adobe PDF
30-dniowy nakaz eksmisji (umowa najmu z miesiąca na miesiąc poniżej 1 roku): znany również jako 30-dniowy nakaz zamknięcia, ten formularz jest używany przez właścicieli, którzy chcą usunąć najemcę z miesiąca na miesiąc ze swojej nieruchomości. Jeśli najemca przebywa na nieruchomości krócej niż rok, Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do udzielenia najemcy 30 dni na wyprowadzkę.
Download: Word (.,docx) lub Adobe PDF
60-dniowy nakaz eksmisji (umowa najmu z miesiąca na miesiąc powyżej 1 roku): znany również jako 60-dniowy nakaz zamknięcia, ten formularz jest używany przez właścicieli do żądania najemcy z miesiąca na miesiąc opuścić swoją nieruchomość. Jeśli najemca przebywa na nieruchomości dłużej niż rok, Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do udzielenia najemcy 60 dni na wyprowadzkę.
Download: Word (.,docx) lub Adobe PDF
14-Day Notice To Quit (ofiara przemocy domowej): 14-day notice to quit to forma prawna używana przez najemców, którzy są umownie wymieniani w umowie najmu, ale doświadczają nadużyć w swoim domu. Zgodnie z prawem stanu Kalifornia najemca, który jest ofiarą przemocy domowej lub stalkingu, może zgodnie z prawem wypowiedzieć umowę najmu w ciągu czternastu dni kalendarzowych.,
prawo Eksmisja i wymagania
- pozew o eksmisję: Rozdział 4 (Postępowanie zbiorcze w celu uzyskania posiadania nieruchomości w niektórych przypadkach
- Okres karencji za czynsz: ustalony w umowie najmu, ale czynsz musi być co najmniej dwa dni później, zanim dodatkowe opłaty mogą być pobierane.
- powiadomienie o opóźnieniu lub braku płatności za wynajem: 3 dni (ok. Kodeks cywilny § 1161 ust. 2)
- zawiadomienie o niezgodności towaru z umową: 3 dni Kodeks cywilny §1161 ust. 3)
- ofiara przemocy w rodzinie (zawiadomienie o rezygnacji): 14 dni (14 dni) Kodeks Cywilny § 1946.,7)
- wypowiedzenie umowy najmu (najem miesięczny): 30 lub 60 dni, w zależności od tego, jak długo najemca mieszkał w lokalu (np. Kodeks cywilny § 1946.1)
na czym polega proces eksmisji w Kalifornii?
Krok 1: Wyślij nakaz eksmisji
Jeśli wynajmujący chce eksmisję najemcy, musi najpierw doręczyć wypowiedzenie najemcy za pomocą odpowiedniego formularza opisanego powyżej. Rodzaj California eksmisja wybrany zależy od naruszenia, i szczegóły przedstawione w leasingu.,
Krok 2: pozwól najemcy odpowiedzieć na wezwanie do eksmisji
właściciele muszą zezwolić najemcom na pewną liczbę dni, aby odpowiedzieć na wezwanie do eksmisji. Liczba dni będzie zależeć od rodzaju ogłoszenia.
Krok 3: Złóż wstępne dokumenty sądowe
jeśli najemca nie odpowie na czas, wynajmujący może rozpocząć proces eksmisji, składając skargę (formularz UD-100), arkusz kalkulacyjny (formularz CM-010) i wezwanie (formularz SUM-130) do sądu, wraz z opłatą za złożenie wniosku.,
odpowiednia opłata za zgłoszenie zależy od powiatu i kwoty należnej od Najemcy i musi być złożona w sądzie Powiatowym, w którym znajduje się nieruchomość.
Krok 4: obsłuż najemcę
najemca musi otrzymać kopię dokumentów złożonych w sądzie przez serwer procesu cywilnego. Następnie serwer procesowy musi wypełnić formularz Proof of Service, który właściciel złoży również w sądzie.
Krok 5: Poczekaj, aż najemca złoży formularz UD-105
jeśli zostanie doręczony osobiście, najemca ma pięć dni na odpowiedź, składając odpowiedź (formularz UD-105)., Jeśli zostaną doręczone pocztą, mają 15 dni od daty wysyłki.
Krok 6: poproś o orzeczenie sądu
jeśli najemca nie odpowie, Wynajmujący ma możliwość wykonania wyroku zaocznego, co oznacza, że wynajmujący skutecznie „wygrywa” pozew domyślnie. Muszą wypełnić trzy formularze: wniosek o wpis i wyrok zaoczny (CIV-100), wyrok za bezprawne zatrzymanie (UD-110), nakaz posiadania (EJ-130), aby poprosić sąd o zaoczny wyrok zezwalający na eksmisję.,
Krok 7: poinformuj szeryfa hrabstwa
Po uzyskaniu wyroku i zatwierdzonego przez sąd nakazu posiadania, wynajmujący może dostarczyć dokumenty miejscowemu szeryfowi hrabstwa w celu wykonania wyroku i zakończenia eksmisji.
powiązane formularze sądowe
Skarga (formularz UD-100): wypełniony przez powoda i ich prawnika, zawiera szczegółowe informacje o przyczynach eksmisji. Należy go złożyć w sądzie okręgowym okręgu, w którym znajduje się nieruchomość.
arkusz okładki (formularz CM-010): złożony wraz z reklamacją.,
wezwanie (formularz SUM-130): oficjalne zawiadomienie o pozwie, które należy złożyć wraz ze skargą i arkuszem tytułowym. Odpis powinien zostać doręczony najemcy po złożeniu wniosku przez Sąd.
dowód doręczenia: wypełniony po doręczeniu reklamacji i wezwania na najemcę. Odpis należy złożyć u urzędnika sądowego po doręczeniu najemcy.
odpowiedź (formularz UD-105): formularz używany przez najemcę do akceptacji lub odrzucenia oświadczeń złożonych w reklamacji.,
wniosek o wydanie orzeczenia o bezprawnym zatrzymaniu (formularz UD – 150): określa on datę rozprawy i rodzaj rozprawy, przewidywany czas jej trwania oraz kwestie rozpatrywane przez sędziego.
Request for Entry of Default (CIV-100): wnioskuje o wydanie wyroku zaocznego od sędziego.
wyrok za bezprawne zatrzymanie (UD-110): ta forma oficjalnie stwierdza, że sędzia decyduje, czy powód (właściciel) lub pozwany (najemca) przeważa.
nakaz posiadania (EJ-130): po zatwierdzeniu przez Sąd formularz ten umożliwia właścicielowi lokalu zwrócenie się do szeryfa o usunięcie lokatora.,
pełna lista kalifornijskich formularzy związanych z eksmisją znajduje się na stronie California Courts.
informacje o eksmisji dla właścicieli i najemców Kalifornii
zasoby eksmisji dla właścicieli
zawiadomienia o eksmisji w Kalifornii musi zawierać prawną przyczynę eksmisji, datę eksmisji został złożony, liczbę dni najemca musi wyleczyć problem lub odejść, i być legalnie doręczone.
Jeśli wypowiedzenie nie jest doręczone zgodnie z prawem, eksmisja nie może zostać zakończona, a właściciel może zostać pozwany., Najlepiej porozmawiać z prawnikiem, który rozumie kalifornijskie prawo eksmisji przed postępowaniem.
zobacz stronę California Courts, aby uzyskać więcej informacji, lub California Evictions Law Handbook.
zasoby eksmisji dla lokatorów
Jeśli otrzymasz nakaz eksmisji, przeczytaj go uważnie, aby zrozumieć jego przyczynę. Jeśli masz pytania, możesz zapytać właściciela bezpośrednio.