Een Californië (CA) uitzetting Notice is een formele brief verzonden door een verhuurder aan hun huurder in het geval de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst schendt. Een uitzettingsbevel geeft aan dat de verhuurder wil dat de huurder de schending te verhelpen of anders het pand te verlaten. Als de huurder geen van beide doet, kan de verhuurder een aanvraag indienen voor uitzetting bij hun lokale Superior Court in Californië om het uitzettingsproces te beginnen.,
ter referentie, een in Californië Uitzetting bericht is ook bekend als:
- Californië Kennisgeving te Betalen of Quit
- Californië Kennisgeving te Voldoen, of Quit
- Californië Merk te Verlaten
- Californië Lease Beëindiging
Californië Uitzetting Kennisgeving Types
3 Dagen om te Betalen of te Stoppen: Een 3-dagen te betalen of stoppen is een uitzetting merken dat vraagt om een huurder te betalen de achterstallige huur en de eventuele toepasselijke boetes binnen drie dagen na ontvangst van de melding, of het gezicht van hun uitzetting., Dit bericht wordt meestal naar een huurder verzonden na een informele late huuraankondiging. Hoe dan ook, huurders moeten wettelijk worden gegeven drie dagen van tevoren om huur te betalen voordat verhuurders kunnen doorgaan met de uitzetting proces in Californië.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
3-daagse Uitzettingsbevel voor niet-naleving (Curable): ook bekend als 3-daagse Kennisgeving om te voldoen of te stoppen, deze Uitzettingsbevel wordt gebruikt wanneer de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden, maar de mogelijkheid krijgt om het probleem te corrigeren (genezen)., In Californië, de huurder moet worden gegeven 3 dagen van tevoren om de overtreding te genezen voordat de verhuurder kan doorgaan met de uitzetting proces.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
3-daagse uitzetting kennisgeving voor niet-naleving (ongeneeslijk): ook bekend als een 3-daagse kennisgeving te stoppen voor niet-naleving, dit type van uitzetting kennisgeving wordt gebruikt wanneer de huurder een illegale overtreding heeft begaan, en er niets kan worden gedaan om het probleem op te lossen (ongeneeslijk). Volgens de wet van de staat Californië, moet de huurder dan het pand te verlaten binnen drie dagen.
Download: Word (.,docx) of Adobe PDF
30-Day uitzetting Notice (maand-tot-maand huur onder 1 jaar): ook bekend als een 30-day notice to quit, dit formulier wordt gebruikt door verhuurders die willen een maand-tot-maand huurder te verwijderen van hun eigendom. Als de huurder minder dan een jaar op het terrein is geweest, is de verhuurder wettelijk verplicht om de huurder 30 dagen te geven om te verhuizen.
Download: Word (.,docx) of Adobe PDF
60-Day uitzetting Notice (maand-tot-maand huurovereenkomst langer dan 1 jaar): ook bekend als een 60-day notice to quit, dit formulier wordt gebruikt door verhuurders te eisen een maand-tot-maand huurder verlaten hun eigendom. Als de huurder meer dan een jaar op het terrein is geweest, is de verhuurder wettelijk verplicht om de huurder 60 dagen te geven om te verhuizen.
Download: Word (.,docx) of Adobe PDF
14-dagen opzegtermijn (slachtoffer van huiselijk geweld): een 14-dagen opzegtermijn is een rechtsvorm die wordt gebruikt door huurders die contractueel zijn genoemd in een huurovereenkomst, maar die misbruik ervaren in hun huis. Volgens de wet van Californië staat, een huurder die het slachtoffer is van huiselijk geweld of stalking is in staat om legaal te beëindigen hun huurovereenkomst binnen veertien kalenderdagen.,Uitzettingswetten en-vereisten Uitzettingsrecht: hoofdstuk 4 (kort geding voor het verkrijgen van het bezit van onroerende goederen in bepaalde gevallen) respijtperiode voor huurbetaling: vastgesteld in de huurovereenkomst, maar de huur moet ten minste twee dagen te laat zijn voordat extra kosten kunnen worden geïnd.
Wat is het Uitzettingsproces in Californië?
Stap 1: Stuur een uitzettingsbevel
als een verhuurder een huurder uit huis wil zetten, moet hij eerst de huurder hiervan in kennis stellen met de juiste vorm zoals hierboven beschreven. Het type California Uitzettingsbevel geselecteerd hangt af van de overtreding, en de details beschreven in de huurovereenkomst.,
Stap 2: Laat de huurder reageren op de Uitzettingsbevel
verhuurders moeten huurders een bepaald aantal dagen toestaan om te reageren op een uitzettingsbevel. Het aantal dagen is afhankelijk van het type kennisgeving.
Stap 3: Dien de oorspronkelijke gerechtelijke documenten in
indien de huurder niet tijdig reageert, kan de verhuurder het uitzettingsproces beginnen door een klacht (formulier UD-100), een Omslagblad (formulier CM-010) en een dagvaarding (formulier SUM-130) bij de rechtbank in te dienen, samen met een indieningstarief.,
de juiste indieningskosten zijn afhankelijk van de provincie en het bedrag dat de huurder verschuldigd is, en moeten worden ingediend bij de rechtbank waar het onroerend goed zich bevindt.
Stap 4: Serveer de huurder
De huurder moet een kopie ontvangen van de documenten die bij de rechtbank zijn ingediend door een server voor civiele processen. De processerver moet dan een bewijs van dienstverlening invullen, dat de verhuurder ook bij de rechtbank zal indienen.
Stap 5: Wacht tot de huurder formulier UD-105 indient
indien de huurder persoonlijk wordt bediend, heeft de huurder vijf dagen om een antwoord in te dienen (formulier UD-105)., Als ze per post worden geserveerd, hebben ze 15 dagen vanaf de verzenddatum.
Stap 6: verzoek om een rechterlijke uitspraak
als de huurder niet reageert, heeft de verhuurder de mogelijkheid om een verstekvonnis uit te voeren, wat betekent dat de verhuurder effectief de rechtszaak “wint”. Zij moeten Drie Formulieren invullen: verzoek om inreis en verstekvonnis (CIV-100), vonnis voor onwettige gedetineerde (UD-110), bevel tot bezit (EJ-130), om een verstekvonnis te vragen van de rechtbank om uitzetting toe te staan.,
Stap 7: Informeer de county sheriff
zodra het vonnis en de door de rechtbank goedgekeurde dagvaarding van bezit is verkregen, kan de verhuurder de documenten aan de lokale county sheriff leveren om het vonnis uit te voeren en de uitzetting te voltooien.(formulier UD-100): ingevuld door de eiser en zijn advocaat, worden de redenen voor de uitzetting vermeld. Het moet worden ingediend bij de County courthouse van de provincie waar het pand is gelegen.
Omslagblad (formulier CM-010): samen met de klacht ingediend.,
dagvaarding (formulier SUM-130): de officiële aankondiging van een rechtszaak, in te dienen met de klacht en de omslag. Een kopie moet worden overhandigd aan de huurder na de rechtbank indiening.
bewijs van betekening: ingevuld na betekening van de klacht en dagvaarding aan de huurder. Een kopie moet worden gedeponeerd bij de griffier nadat de huurder is gedagvaard.
antwoord (formulier UD-105): formulier dat door de huurder wordt gebruikt om de verklaringen in de klacht in te willigen of te weigeren.,
verzoek om een zaak in te stellen voor een rechtszaak – onwettige gedetineerde (formulier UD-150): Dit stelt een datum vast voor de rechtszaak en het soort proces, de Geschatte duur en de kwesties die voor de rechter worden behandeld.
verzoek om ingebrekestelling (CIV-100): verzoekt de rechter om een verstekvonnis.
vonnis voor onwettige gedetineerde (UD-110): dit formulier vermeldt officieel de beslissing van de rechter of de eiser (verhuurder) of verweerder (huurder) prevaleert.
dwangbevel (EJ-130): eenmaal goedgekeurd door de rechtbank, stelt dit formulier een verhuurder in staat om de sheriff te vragen zijn huurder te verwijderen.,
een volledige lijst van Californische uitzettingsformulieren is te vinden op de California Courts website.
Uitzettingsinformatie voor verhuurders en huurders in Californië
Uitzettingsbronnen voor verhuurders
uitzettingskennisgevingen in Californië moeten de wettelijke reden voor de uitzetting bevatten, de datum waarop de uitzettingskennisgeving is gemaakt, het aantal dagen dat de huurder het probleem moet oplossen of vertrekken, en legaal worden bediend.
als de kennisgeving niet wettelijk wordt gedaan, kan de uitzetting niet worden voltooid en kan de verhuurder worden gedagvaard., Het is het beste om met een advocaat te praten die de Californische uitzettingswet begrijpt voordat je verder gaat.
zie de California Courts website voor meer informatie, of het California Evictions Law Handbook.
Uitzettingsbronnen voor huurders
Als u een uitzettingsbevel ontvangt, lees deze dan zorgvuldig door om de reden ervan te begrijpen. Als u vragen heeft, kunt u dit direct aan de verhuurder vragen.