A California (CA) Räumung Bemerken, ist ein formeller Brief, den ein Vermieter an Ihre Mieter im Falle der Mieter verstößt gegen die Bedingungen des Mietvertrages. Ein Räumungshinweis weist darauf hin, dass der Vermieter möchte, dass der Mieter den Verstoß behebt oder die Immobilie räumt. Wenn der Mieter dies nicht tut, kann der Vermieter bei seinem örtlichen Obergericht in Kalifornien eine Räumung beantragen, um mit dem Räumungsprozess zu beginnen.,
Als Referenz ist eine Räumungsmitteilung in Kalifornien auch bekannt als:
- California Notice to Pay or Quit
- California Notice to Comply or Quit
- California Notice to Vacate
- California Lease Termination
California Eviction Notice Types
3-Tage-Benachrichtigung zum Bezahlen oder Beenden: Eine 3-tägige pay or quit ist eine Räumungsbekanntmachung, bei der ein Mieter innerhalb von drei Tagen nach Erhalt der Kündigung eine überfällige Miete und alle anfallenden verspäteten Gebühren zahlen muss oder einer Räumung ausgesetzt ist., Diese Mitteilung wird in der Regel nach einer informellen verspäteten Mietanzeige an einen Mieter gesendet. Unabhängig davon müssen Mieter gesetzlich drei Tage vor der Zahlung der Miete benachrichtigt werden, bevor Vermieter mit dem Räumungsprozess in Kalifornien fortfahren können.
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3-tägiger Räumungshinweis wegen Nichteinhaltung( heilbar): Auch als 3-tägiger Hinweis zur Einhaltung oder Beendigung bekannt, wird dieser Räumungshinweis verwendet, wenn der Mieter gegen die Mietbedingungen verstoßen hat, jedoch die Möglichkeit hat, das Problem zu beheben (zu beheben)., In Kalifornien muss der Mieter 3 Tage im Voraus benachrichtigt werden, um den Verstoß zu beheben, bevor der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren kann.
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3-tägiger Räumungshinweis wegen Nichteinhaltung( unheilbar): Diese Art von Räumungshinweis wird auch als 3-tägiger Kündigungshinweis für Nichteinhaltung bezeichnet und wird verwendet, wenn der Mieter einen rechtswidrigen Verstoß begangen hat, und es kann nichts unternommen werden, um das Problem zu beheben (unheilbar). Nach kalifornischem Staatsrecht muss der Mieter die Räumlichkeiten dann innerhalb von drei Tagen räumen.
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30-Tage-Räumungshinweis (Monat-zu-Monat-Mietverhältnis unter 1 Jahr): Dieses Formular wird auch als 30-Tage-Kündigungshinweis bezeichnet und wird von Vermietern verwendet, die einen Monat-zu-Monat-Mieter aus ihrer Immobilie entfernen möchten. Wenn der Mieter weniger als ein Jahr auf dem Grundstück war, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, dem Mieter 30 Tage Zeit zum Ausziehen zu geben.
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60-Tage-Räumungshinweis (Monat-zu-Monat-Mietverhältnis über 1 Jahr): Auch bekannt als 60-Tage-Kündigungshinweis, wird dieses Formular von Vermietern verwendet, um einen Monat-zu-Monat-Mieter zu verlangen, ihre Immobilie zu räumen. Wenn der Mieter seit mehr als einem Jahr auf dem Grundstück ist, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, dem Mieter 60 Tage Zeit zum Ausziehen zu geben.
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14-tägige Kündigungsfrist (Opfer häuslicher Gewalt): Eine 14-tägige Kündigungsfrist ist eine Rechtsform, die von Mietern verwendet wird, die vertraglich in einem Mietvertrag genannt werden, aber in ihrem Haus missbraucht werden. Nach kalifornischem Staatsrecht kann ein Mieter, der Opfer häuslicher Gewalt oder Stalking ist, seinen Mietvertrag innerhalb von vierzehn Kalendertagen legal kündigen.,
Räumungsgesetze und-anforderungen
- Räumungsklage: Kapitel 4 (Zusammenfassendes Verfahren zur Erlangung des Besitzes von Immobilien in bestimmten Fällen
- Nachfrist für die Mietzahlung: Im Mietvertrag festgelegt, die Miete muss jedoch mindestens zwei Tage zu spät sein, bevor zusätzliche Gebühren erhoben werden können.
- Späte oder Nicht-Miete Zahlung Hinweis: 3 tage (Calif. Zivilgesetzbuch § 1161(2))
- Nichteinhaltung: 3 Tage (Calif. Zivilgesetzbuch §1161(3))
- Opfer häuslicher Gewalt (Kündigungserklärung): 14 Tage (Calif. Bürgerliches Gesetzbuch § 1946.,7)
- Leasingbeendigung (monatliche Mietverhältnisse): 30 oder 60 Tage, je nachdem, wie lange ein Mieter auf dem Gelände gelebt hat (Calif. Zivilgesetzbuch § 1946.1)
Was ist der Räumungsprozess in Kalifornien?
Schritt 1: Senden Sie eine Räumungsmitteilung
Wenn ein Vermieter einen Mieter vertreiben möchte, muss er dem Mieter zuerst die Benachrichtigung mit dem oben beschriebenen entsprechenden Formular übermitteln. Die Art der ausgewählten Räumungsbekanntmachung in Kalifornien hängt von der Verletzung und den im Mietvertrag beschriebenen Details ab.,
Schritt 2: Erlauben Sie dem Mieter, auf die Räumungsmitteilung zu reagieren
Vermieter müssen den Mietern eine bestimmte Anzahl von Tagen erlauben, auf eine Räumungsmitteilung zu reagieren. Die Anzahl der Tage hängt vom Kündigungstyp ab.
Schritt 3: Reichen Sie die ersten Gerichtsdokumente ein
Wenn der Mieter nicht rechtzeitig reagiert, kann der Vermieter den Räumungsprozess beginnen, indem er Beschwerde einreicht (Formular UD-100), Deckblatt (Formular CM-010) und Vorladung (Formular CM-130) beim Gericht zusammen mit einer Anmeldegebühr.,
Die entsprechende Anmeldegebühr richtet sich nach dem Landkreis und dem vom Mieter geschuldeten Betrag und muss beim Amtsgericht eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet.
Schritt 4: Dem Mieter dienen
Der Mieter muss eine Kopie der vor Gericht eingereichten Dokumente von einem Zivilprozessserver erhalten. Der Prozessserver muss dann ein Proof-of-Service-Formular ausfüllen, das der Vermieter auch beim Gericht einreichen wird.
Schritt 5: Warten Sie, bis der Mieter das Formular UD-105 eingereicht hat
Wenn er persönlich zugestellt wird, hat der Mieter fünf Tage Zeit, um mit einer Antwort zu antworten (Formular UD-105)., Wenn sie per Post zugestellt werden, haben sie 15 Tage ab dem Versanddatum.
Schritt 6: Fordern Sie ein Gerichtsurteil an
Wenn der Mieter nicht antwortet, hat der Vermieter die Möglichkeit, ein Verzugsurteil zu verfolgen, was bedeutet, dass der Vermieter die Klage effektiv „gewinnt“. Sie müssen drei Formulare ausfüllen: Antrag auf Einreise und Versäumnisurteil (CIV-100), Urteil über rechtswidrige Inhaftierung (UD-110), Besitzurteil (EJ-130), um ein Versäumnisurteil des Gerichts zu beantragen, um die Räumung zu genehmigen.,
Schritt 7: Informieren Sie den County Sheriff
Sobald das Urteil und der vom Gericht genehmigte Besitzbescheid vorliegen, kann der Vermieter die Dokumente dem örtlichen County Sheriff zur Vollstreckung des Urteils und zum Abschluss der Räumung vorlegen.
Verwandte kalifornische Gerichtsformulare
Beschwerde (Formular UD-100): Vom Kläger und seinem Anwalt ausgefüllt, werden die Gründe für die Räumung aufgeführt. Es muss beim Bezirksgericht des Landkreises eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet.
Deckblatt (Formular CM-010): Zusammen mit der Beschwerde eingereicht.,
Vorladung (Formular SUM-130): Die offizielle Bekanntmachung einer Klage, die mit der Beschwerde und dem Deckblatt einzureichen ist. Eine Kopie sollte dem Mieter nach der Gerichtsanmeldung zugestellt werden.
Leistungsnachweis: Nach Zustellung der Beschwerde und Vorladung des Mieters abgeschlossen. Eine Kopie sollte beim Gerichtsschreiber eingereicht werden, nachdem der Mieter zugestellt wurde.
Antwort (Formular UD-105): Formular, mit dem der Mieter den in der Beschwerde gemachten Aussagen zustimmt oder diese ablehnt.,
Antrag auf Einstellung des Falles zur Verhandlung-Rechtswidriger Haftbefehl (Formular UD-150): Dies legt einen Termin für den Gerichtsfall und die Art des Prozesses, die geschätzte Länge und die Fragen vor dem Richter fest.
Antrag auf Eingabe des Verzugs (CIV-100): Fordert vom Richter ein Versäumnisurteil an.
Urteil für rechtswidrige Inhaftierung (UD-110): Dieses Formular gibt offiziell die Entscheidung des Richters an, ob der Kläger (Vermieter) oder der Beklagte (Mieter) Vorrang hat.
Besitzurkunde (EJ-130): Einmal vom Gericht genehmigt, ermöglicht dieses Formular einem Vermieter, den Sheriff zu bitten, seinen Mieter zu entfernen.,
Eine vollständige Liste der Räumungsformulare in Kalifornien finden Sie auf der Website der California Courts.
Räumungsinformationen für kalifornische Vermieter und Mieter
Räumungsressourcen für Vermieter
Räumungsmitteilungen in Kalifornien müssen den rechtlichen Grund für die Räumung enthalten, das Datum, an dem die Räumungsmitteilung gemacht wurde, die Anzahl der Tage, an denen der Mieter das Problem beheben oder gehen muss, und legal bedient werden.
Wenn die Kündigung nicht rechtskräftig zugestellt wird, kann die Räumung nicht abgeschlossen werden und der Vermieter kann verklagt werden., Sprechen Sie am besten mit einem Anwalt, der das kalifornische Räumungsrecht versteht, bevor Sie fortfahren.
Weitere Informationen finden Sie auf der Website der California Courts oder im California Evictions Law Handbook.
Räumungsressourcen für Mieter
Wenn Sie einen Räumungshinweis erhalten, lesen Sie ihn sorgfältig durch, um den Grund dafür zu verstehen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie den Vermieter direkt fragen.