Un avviso di sfratto in California (CA) è una lettera formale inviata da un proprietario al proprio inquilino nel caso in cui l’inquilino violi i termini del contratto di noleggio. Un avviso di sfratto indica che il proprietario vuole che l’inquilino ponga rimedio alla violazione oppure liberi la proprietà. Se l’inquilino non fa né, il padrone di casa può presentare istanza di sfratto con la loro Corte superiore locale in California per iniziare il processo di sfratto.,
Per riferimento, in California Avviso di Sfratto è noto anche come:
- California Avviso di pagamento o di Uscire
- California Avviso di Rispettare o Esci
- California Avviso di Lasciare
- California Disdetta di contratti di Locazione
California Avviso di Sfratto Tipi
Preavviso di 3 Giorni per Pagare o si Chiude: Un preavviso di 3 giorni per pagare o smettere di fumare è un avviso di sfratto che richiede un inquilino a pagare in ritardo di affitto e tutte le tasse in ritardo, entro tre giorni dalla ricezione della comunicazione, o la faccia di sfratto., Questo avviso viene in genere inviato a un inquilino dopo un avviso di affitto tardivo informale. Indipendentemente da ciò, gli inquilini devono legalmente essere dati tre giorni di preavviso per pagare l’affitto prima che i proprietari possano procedere con il processo di sfratto in California.
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Avviso di sfratto di 3 giorni per non conformità (curabile): noto anche come avviso di 3 giorni per rispettare o chiudere, questo avviso di sfratto viene utilizzato quando l’inquilino ha violato i termini del contratto di locazione, ma ha la possibilità di correggere (curare) il problema., In California, l’inquilino deve essere dato 3 giorni di preavviso per curare la violazione prima che il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.
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Avviso di sfratto di 3 giorni per non conformità (incurabile): noto anche come avviso di 3 giorni per uscire per non conformità, questo tipo di avviso di sfratto viene utilizzato quando l’inquilino ha commesso una violazione illegale e non si può fare nulla per risolvere il problema (incurabile). Secondo la legge dello stato della California, l’inquilino deve quindi liberare i locali entro tre giorni.
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Avviso di sfratto di 30 giorni (affitto mensile inferiore a 1 anno): noto anche come avviso di 30 giorni per uscire, questo modulo viene utilizzato dai proprietari che desiderano rimuovere un inquilino mensile dalla loro proprietà. Se l’inquilino è stato sulla proprietà per meno di un anno, il proprietario è legalmente tenuto a dare l’inquilino 30 giorni per uscire.
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Avviso di sfratto di 60 giorni (affitto mensile per 1 anno): noto anche come avviso di 60 giorni per uscire, questo modulo viene utilizzato dai proprietari per richiedere un inquilino mensile per liberare la loro proprietà. Se l’inquilino è stato sulla proprietà per più di un anno, il proprietario è legalmente tenuto a dare l’inquilino 60 giorni per uscire.
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Avviso di 14 giorni per smettere (vittima di violenza domestica): Un avviso di 14 giorni per smettere è una forma legale utilizzata dagli inquilini che sono contrattualmente nominati in un contratto di locazione, ma stanno vivendo abusi nella loro casa. Secondo la legge dello stato della California, un inquilino che è vittima di violenza domestica o lo stalking è in grado di terminare legalmente il loro contratto di locazione entro quattordici giorni di calendario.,
Leggi e requisiti di sfratto
- Causa di sfratto: Capitolo 4 (Procedimenti sommari per ottenere il possesso di beni immobili in alcuni casi
- Periodo di grazia per il pagamento dell’affitto: stabilito nel contratto di locazione, ma l’affitto deve essere ritardato di almeno due giorni prima che possano essere riscossi costi aggiuntivi.
- Avviso di pagamento in ritardo o non affitto: 3 giorni( Calif. Codice civile § 1161(2))
- Avviso di non conformità: 3 giorni( Calif. Codice civile §1161 (3))
- Vittima di violenza domestica (Avviso di smettere): 14 giorni( Calif. Codice civile § 1946.,7)
- Risoluzione del contratto di locazione (contratti di locazione mese per mese): 30 o 60 giorni, a seconda di quanto tempo un inquilino ha vissuto nei locali (Calif. Codice civile § 1946.1)
Qual è il processo di sfratto in California?
Passo 1: Inviare un avviso di sfratto
Se un proprietario vuole sfrattare un inquilino, deve prima notificare all’inquilino con il modulo appropriato descritto sopra. Il tipo di avviso di sfratto California selezionato dipende dalla violazione, e i dettagli delineati nel contratto di locazione.,
Passaggio 2: Consentire all’inquilino di rispondere all’avviso di sfratto
I proprietari devono consentire agli inquilini un certo numero di giorni per rispondere a un avviso di sfratto. Il numero di giorni dipenderà dal tipo di avviso.
Passo 3: Presentare i documenti del tribunale iniziale
Se l’inquilino non riesce a rispondere in tempo, il proprietario può quindi iniziare il processo di sfratto presentando reclamo (Modulo UD-100), Copertina (Modulo CM-010) e Citazione (modulo SUM-130) con il tribunale, insieme a una tassa di deposito.,
La tassa di deposito appropriata dipende dalla contea e dall’importo dovuto dall’inquilino e deve essere presentata presso il tribunale della contea in cui si trova la proprietà.
Passo 4: Servire il tenant
Il tenant deve ricevere una copia dei documenti depositati in tribunale da un server di processo civile. Il server di processo deve quindi compilare un modulo di prova del servizio, che il proprietario presenterà anche al tribunale.
Passo 5: Attendere che il tenant presenti il modulo UD-105
Se servito di persona, il tenant ha cinque giorni per rispondere presentando una risposta (Modulo UD-105)., Se servito per posta, hanno 15 giorni dalla data di spedizione.
Passo 6: Richiedere un giudizio del tribunale
Se l’inquilino non risponde, il proprietario ha la possibilità di perseguire un giudizio di default che significa che il proprietario effettivamente “vince” la causa per impostazione predefinita. Devono compilare tre moduli: Richiesta di iscrizione e sentenza di contumacia (CIV-100), Sentenza per detenuto illegale (UD-110), Atto di possesso (EJ-130), per chiedere una sentenza di contumacia dal tribunale per autorizzare lo sfratto.,
Passo 7: Informare lo sceriffo della contea
Una volta ottenuto il giudizio e l’atto di possesso approvato dal tribunale, il proprietario può consegnare i documenti allo sceriffo della contea locale per eseguire il giudizio e completare lo sfratto.
Correlati California Court Forms
Reclamo (Modulo UD-100): Completato dal querelante e il loro avvocato, dettagli le ragioni dello sfratto. Deve essere depositato presso il tribunale della contea della contea in cui si trova la proprietà.
Copertina (Modulo CM-010): Presentata insieme alla denuncia.,
Citazione (modulo SUM-130): L’avviso ufficiale di una causa, da presentare con la denuncia e la copertina. Una copia deve essere servita all’inquilino dopo il deposito del tribunale.
Prova di servizio: completato dopo aver scontato il reclamo e la citazione sul locatario. Una copia deve essere depositata presso l’impiegato del tribunale dopo che l’inquilino è stato servito.
Risposta (Modulo UD-105): Modulo utilizzato dall’inquilino per concordare o negare le dichiarazioni fatte nel reclamo.,
Richiesta di impostare il caso per il processo-Detenuto illegale (modulo UD-150): Questo stabilisce una data per il caso giudiziario e il tipo di processo, la durata stimata e le questioni davanti al giudice.
Richiesta di inserimento di default (CIV-100): Richiede una sentenza di default dal giudice.
Giudizio per detenuto illegale (UD-110): Questo modulo afferma ufficialmente la determinazione del giudice se l’attore (proprietario) o convenuto (inquilino) prevale.
Writ of Possession (EJ-130): Una volta approvato dal tribunale, questo modulo consente al proprietario di chiedere allo sceriffo di rimuovere il proprio inquilino.,
Un elenco completo dei moduli relativi allo sfratto della California può essere trovato sul sito Web dei tribunali della California.
Informazioni di sfratto per i proprietari e gli inquilini della California
Le risorse di sfratto per i proprietari
Gli avvisi di sfratto in California devono includere il motivo legale per lo sfratto, la data in cui è stato emesso l’avviso di sfratto, il numero di giorni in cui l’inquilino deve
Se l’avviso non viene notificato legalmente, lo sfratto non può essere completato e il proprietario può essere citato in giudizio., È meglio parlare con un avvocato che capisce la legge di sfratto della California prima di procedere.
Vedi il sito web dei tribunali della California per ulteriori informazioni o il manuale sulla legge sugli sfratti della California.
Risorse di sfratto per gli inquilini
Se ricevi un avviso di sfratto, leggilo attentamente per capirne il motivo. Se hai domande, puoi chiedere direttamente al proprietario.