Un avis d’expulsion de Californie (CA) est une lettre formelle envoyée par un propriétaire à son locataire dans le cas où le locataire viole les termes du contrat de location. Un avis d’expulsion indique que le propriétaire souhaite que le locataire remédie à la violation ou quitte la propriété. Si le locataire ne fait ni l’un ni l’autre, le propriétaire peut déposer une demande d’expulsion auprès de sa Cour supérieure locale en Californie pour commencer le processus d’expulsion.,
Pour référence, un Avis d’expulsion en Californie est également connu sous le nom de:
- California Notice to Pay or Quit
- California Notice to Comply or Quit
- California Notice to Vacate
- California Lease Termination
California Eviction Notice Types
3-Day Notice to Pay or Quit: Un avis de 3 jours pour payer ou quitter est un avis d’expulsion qui exige qu’un locataire paie un loyer en retard et tous les frais de retard applicables dans les trois jours suivant la réception de l’avis, ou faire face à l’expulsion., Cet avis est généralement envoyé à un locataire après un avis de loyer tardif informel. Quoi qu’il en soit, les locataires doivent légalement recevoir un préavis de trois jours pour payer le loyer avant que les propriétaires puissent procéder au processus d’expulsion en Californie.
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Avis d’expulsion de 3 jours pour non-conformité (Curable): Également appelé avis de 3 jours pour se conformer ou quitter, cet avis d’expulsion est utilisé lorsque le locataire a violé les termes du bail, mais a la possibilité de corriger (guérir) le problème., En Californie, le locataire doit recevoir un préavis de 3 jours pour remédier à la violation avant que le propriétaire puisse procéder au processus d’expulsion.
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Avis d’expulsion de 3 jours pour non-conformité (Incurable): Également connu sous le nom d’avis d’expulsion de 3 jours pour non-conformité, ce type d’avis d’expulsion est utilisé lorsque le locataire a commis une violation illégale, et rien ne peut être fait pour résoudre le problème (incurable). Selon la loi de l’État de Californie, le locataire doit ensuite quitter les lieux dans les trois jours.
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Avis d’expulsion de 30 jours (Location mensuelle de moins de 1 an): Également connu sous le nom d’avis de démission de 30 jours, ce formulaire est utilisé par les propriétaires qui souhaitent retirer un locataire mensuel de leur propriété. Si le locataire est sur la propriété depuis moins d’un an, le propriétaire est légalement tenu de donner au locataire 30 jours pour déménager.
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Avis d’expulsion de 60 jours (Location mensuelle sur 1 An): Également connu sous le nom d’avis de démission de 60 jours, ce formulaire est utilisé par les propriétaires pour demander à un locataire mensuel de quitter son bien. Si le locataire est sur la propriété depuis plus d’un an, le propriétaire est légalement tenu de donner au locataire 60 jours pour déménager.
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Avis de cessation de 14 jours (Victime de violence domestique): Un avis de cessation de 14 jours est une forme juridique utilisée par les locataires qui sont nommés contractuellement dans un contrat de location mais qui subissent des abus dans leur maison. En vertu de la loi de l’État de Californie, un locataire victime de violence domestique ou de harcèlement criminel est en mesure de résilier légalement son bail dans les quatorze jours civils.,
Lois et exigences d’expulsion
- Procès d’expulsion: Chapitre 4 (Procédure sommaire pour obtenir la possession d’un Bien immobilier dans certains cas
- Délai de grâce pour le paiement du loyer: Établi dans le bail, mais le loyer doit avoir au moins deux jours de retard avant que des frais supplémentaires puissent être perçus.
- Avis de paiement tardif ou Non-loyer: 3 jours (Calif. Code civil § 1161(2))
- Avis de non-conformité: 3 jours (Calif. Code civil §1161 (3))
- Victime de violence domestique (Avis de quitter): 14 jours (Calif. Code civil § 1946.,7)
- Résiliation du bail (Location d’un mois à l’autre): 30 ou 60 jours, selon la durée de vie d’un locataire sur les lieux (Calif. Code civil § 1946.1)
Quel est le processus d’expulsion en Californie?
Étape 1: Envoyer un avis d’expulsion
Si un locateur veut expulser un locataire, il doit d’abord signifier un avis au locataire avec le formulaire approprié décrit ci-dessus. Le type d’avis d’expulsion en Californie sélectionné dépend de la violation et des détails décrits dans le bail.,
Étape 2: Permettre au locataire de répondre à l’avis d’expulsion
les Propriétaires doivent permettre aux locataires d’un certain nombre de jours pour répondre à un avis d’expulsion. Le nombre de jours dépendra du type d’avis.
Étape 3: Déposer les documents judiciaires initiaux
Si le locataire ne répond pas à temps, le propriétaire peut alors commencer le processus d’expulsion en déposant une plainte (Formulaire UD-100), une Feuille de couverture (Formulaire CM-010) et une assignation (Formulaire SUM-130) auprès du tribunal, ainsi qu’une taxe de dépôt.,
Les frais de dépôt appropriés dépendent du comté et du montant dû par le locataire, et doivent être soumis au tribunal du comté où se trouve la propriété.
Étape 4: Signifier au locataire
Le locataire doit recevoir une copie des documents déposés au tribunal par un serveur de procédure civile. Le serveur de processus doit ensuite remplir un formulaire de preuve de service, que le propriétaire déposera également auprès du tribunal.
Étape 5: Attendez que le locataire dépose le formulaire UD-105
S’il est signifié en personne, le locataire dispose de cinq jours pour répondre en déposant une réponse (formulaire UD-105)., S’ils sont envoyés par la poste, ils ont 15 jours à compter de la date d’envoi.
Étape 6: Demander un jugement du tribunal
Si le locataire ne répond pas, le locateur a la possibilité de poursuivre un jugement par défaut, ce qui signifie que le locateur « gagne” le procès par défaut. Ils doivent remplir trois formulaires: Demande d’entrée et Jugement par défaut (CIV-100), Jugement pour Détenu illégal (UD-110), Bref de possession (EJ-130), pour demander un jugement par défaut du tribunal pour autoriser l’expulsion.,
Étape 7: Informez le shérif du comté
Une fois le jugement et le bref de possession approuvé par le tribunal obtenus, le propriétaire peut remettre les documents au shérif du comté local pour exécuter le jugement et terminer l’expulsion.
Formulaires connexes de la Cour de Californie
Plainte (Formulaire UD-100): Rempli par le demandeur et son avocat, il détaille les raisons de l’expulsion. Il doit être déposé au palais de justice du comté où se trouve la propriété.
Feuille de couverture (Formulaire CM-010): Déposée en même temps que la plainte.,
Convocation (Formulaire SUM-130): L’avis officiel d’une action en justice, à déposer avec la plainte et la feuille de couverture. Une copie doit être signifiée au locataire après le dépôt au palais de justice.
Preuve de signification: Remplie après signification de la plainte et assignation au locataire. Une copie doit être déposée auprès du greffier après que le locataire a été signifié.
Réponse (Formulaire UD-105): Formulaire utilisé par le locataire pour accepter ou nier les déclarations faites dans la plainte.,
Demande de jugement – Détenu illégal (Formulaire UD-150): Il fixe la date de l’affaire judiciaire et le type de procès, la durée estimée et les questions devant le juge.
Demande d’inscription par défaut (CIV-100): Demande un jugement par défaut du juge.
Jugement pour détenu illégal (UD-110): Ce formulaire indique officiellement que le juge détermine si le demandeur (propriétaire) ou le défendeur (locataire) l’emporte.
Bref de possession (EJ-130): Une fois approuvé par le tribunal, ce formulaire permet à un propriétaire de demander au shérif de révoquer son locataire.,
Une liste complète des formulaires d’expulsion liés à la Californie peut être trouvée sur le site Web des tribunaux de Californie.
Informations d’expulsion pour les propriétaires et les locataires de Californie
Ressources d’expulsion pour les propriétaires
Les avis d’expulsion en Californie doivent inclure le motif légal de l’expulsion, la date à laquelle l’avis d’expulsion a été émis, le nombre de jours que le locataire doit
Si l’avis n’est pas légalement signifié, l’expulsion ne peut pas être complétée et le propriétaire peut être poursuivi en justice., Il est préférable de parler avec un avocat qui comprend le droit d’expulsion de la Californie avant de procéder.
Voir le site Web des tribunaux de Californie pour plus d’informations, ou le California Evictions Law Handbook.
Ressources d’expulsion pour les locataires
Si vous recevez un avis d’expulsion, lisez-le attentivement pour en comprendre la raison. Si vous avez des questions, vous pouvez demander au propriétaire directement.