un aviso de desalojo de California (CA) es una carta formal enviada por un propietario a su inquilino en el caso de que el inquilino viole los términos del contrato de alquiler. Un aviso de desalojo indica que el propietario quiere que el inquilino remedie la violación o desaloje la propiedad. Si el inquilino no hace ninguna de las dos cosas, el propietario puede solicitar el desalojo ante la Corte Superior local de California para iniciar el proceso de desalojo.,
como referencia, un aviso de desalojo de California también se conoce como:
- Aviso de California para pagar o dejar de fumar
- Aviso de California para cumplir o dejar de fumar
- Aviso de California para desalojar
- terminación del contrato de arrendamiento de California
tipos de Aviso de desalojo de California
-Aviso de día para pagar o dejar de fumar es un aviso de desalojo que exige que un inquilino pague el alquiler vencido y cualquier cargo por demora aplicable dentro de los tres días de recibir el aviso, o se enfrenta al desalojo., Este aviso generalmente se envía a un inquilino después de un aviso informal de alquiler tardío. Sin embargo, los inquilinos deben recibir un aviso legal de tres días para pagar el alquiler antes de que los propietarios puedan proceder con el proceso de desalojo en California.
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Aviso de desalojo de 3 días por incumplimiento (Curable): también conocido como aviso de 3 días para cumplir o dejar de fumar, este Aviso de desalojo se utiliza cuando el inquilino ha violado los términos del contrato de arrendamiento, pero se le da la oportunidad de corregir (curar) el problema., En California, el inquilino debe recibir un aviso de 3 días para remediar la violación antes de que el propietario pueda proceder con el proceso de desalojo.
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Aviso de desalojo de 3 días por incumplimiento (Incurable): también conocido como aviso de 3 días para dejar de fumar por incumplimiento, este tipo de Aviso de desalojo se usa cuando el inquilino ha cometido una violación ilegal, y no se puede hacer nada para solucionar el problema (incurable). De acuerdo con la ley estatal de California, el inquilino debe desalojar el local dentro de tres días.
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Aviso de desalojo de 30 días (Arrendamiento mes a mes por menos de 1 año): también conocido como aviso de 30 días para dejar de fumar, este formulario es utilizado por los propietarios que desean eliminar un inquilino mes a mes de su propiedad. Si el inquilino ha estado en la propiedad por menos de un año, el propietario está legalmente obligado a darle al inquilino 30 días para mudarse.
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Aviso de desalojo de 60 días (Arrendamiento mes a mes durante 1 año): también conocido como aviso de 60 días para dejar de fumar, este formulario es utilizado por los propietarios para exigir que un inquilino mes a mes desocupe su propiedad. Si el inquilino ha estado en la propiedad por más de un año, el propietario está legalmente obligado a darle al inquilino 60 días para mudarse.
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Aviso de 14 días para dejar de fumar (víctima de Violencia Doméstica): un aviso de 14 días para dejar de fumar es una forma legal utilizada por los inquilinos que están nombrados contractualmente en un contrato de arrendamiento, pero están experimentando abuso en su hogar. Bajo la ley estatal de California, un inquilino que es víctima de violencia doméstica o acoso puede rescindir legalmente su contrato de arrendamiento dentro de catorce días calendario.,
leyes y requisitos de desalojo
- demanda de desalojo: Capítulo 4 (procedimiento sumario para obtener la posesión de bienes inmuebles en ciertos casos
- período de gracia para el pago del alquiler: establecido en el contrato de arrendamiento, pero el alquiler debe ser al menos dos días tarde antes de que se puedan cobrar cargos adicionales.
- Aviso de pago tardío o sin alquiler: 3 días (Calif. Código civil § 1161 (2))
- Aviso de incumplimiento: 3 días (Calif. Código civil §1161 (3))
- víctima de Violencia Doméstica (aviso para dejar de fumar): 14 días (Calif. Código Civil § 1946.,7)
- terminación del arrendamiento (arrendamientos mes a mes): 30 o 60 días, dependiendo del tiempo que el inquilino haya vivido en el local (Calif. Código civil § 1946.1)
¿Cuál es el proceso de desalojo en California?
Paso 1: Enviar un aviso de desalojo
si un propietario quiere desalojar a un inquilino, primero debe entregar el aviso al inquilino con el formulario apropiado descrito anteriormente. El tipo de Aviso de desalojo de California seleccionado depende de la violación y de los detalles descritos en el contrato de arrendamiento.,
Paso 2: Permitir que el inquilino responda al aviso de desalojo
Los propietarios deben permitir que los inquilinos un cierto número de días para responder a un aviso de desalojo. El número de días dependerá del tipo de aviso.
Paso 3: presente los documentos iniciales de la corte
si el inquilino no responde a tiempo, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo presentando una queja (formulario UD-100), una hoja de portada (formulario CM-010) y una citación (formulario SUM-130) ante la corte, junto con una cuota de presentación.,
la tarifa de presentación apropiada depende del condado y de la cantidad adeudada por el inquilino, y debe presentarse en la corte del condado donde se encuentra la propiedad.
Paso 4: Servir al inquilino
El inquilino debe recibir una copia de los documentos presentados en la corte por un proceso civil servidor. La persona que hace la entrega legal debe llenar un formulario de prueba de entrega, que el propietario también presentará a la corte.
Paso 5: Espere a que el inquilino presente el formulario UD-105
si se hace la entrega legal en persona, el inquilino tiene cinco días para responder presentando una respuesta (formulario UD-105)., Si se entrega por correo, tienen 15 días a partir de la fecha de envío.
Paso 6: solicitar un fallo judicial
si el inquilino no responde, el propietario tiene la opción de solicitar un fallo por incumplimiento, lo que significa que el propietario efectivamente «gana» la demanda por incumplimiento. Deben llenar tres formularios: solicitud de ingreso y fallo por falta de comparecencia (CIV-100), fallo por retención ilegal (UD-110), mandamiento de posesión (EJ-130), para solicitar un fallo por falta de comparecencia de la corte para autorizar el desalojo.,
Paso 7: informar al alguacil del condado
Una vez que se obtenga el fallo y la orden de posesión aprobada por el tribunal, el propietario puede entregar los documentos al alguacil del condado local para ejecutar el fallo y completar el desalojo.
formularios relacionados de la Corte de California
queja (formulario UD-100): completado por el demandante y su abogado, detalla las razones del desalojo. Debe presentarse en la corte del condado donde se encuentra la propiedad.
portada (formulario CM-010): presentada junto con la queja.,
citación (formulario SUM-130) : el aviso oficial de una demanda, que se presentará con la queja y la hoja de cubierta. Se debe entregar una copia al inquilino después de la presentación ante la corte.
Prueba de entrega: completada después de entregar la queja y la citación al inquilino. Una copia debe ser presentada al Secretario de la corte después de que el inquilino haya sido entregado formalmente.
respuesta (formulario UD-105): formulario utilizado por el inquilino para aceptar o negar las declaraciones hechas en la queja.,
solicitud para establecer un caso para juicio – detención ilegal (formulario UD-150): establece una fecha para el caso en la corte y el tipo de juicio, la duración estimada y los asuntos ante el juez.
solicitud de Declaración de rebeldía (CIV-100): solicita un fallo en rebeldía del juez.
fallo por retención ilegal (UD-110): este formulario establece oficialmente la determinación del juez de si el demandante (propietario) o el demandado (inquilino) prevalece.
mandamiento de posesión (EJ-130) : una vez aprobado por el Tribunal, este formulario le permite al propietario pedirle al alguacil que retire a su inquilino.,
una lista completa de formularios relacionados con desalojos de California se puede encontrar en el Sitio Web de los Tribunales de California.
información de desalojo para Propietarios e inquilinos de California
recursos de desalojo para Propietarios
los Avisos de desalojo en California deben incluir la razón legal del desalojo, la fecha en que se hizo el Aviso de desalojo, el número de días que el inquilino tiene para curar el problema o irse, y ser legalmente notificado.
si el aviso no se entrega legalmente, entonces el desalojo no se puede completar, y el propietario puede ser demandado., Es mejor hablar con un abogado que entienda la Ley de desalojo de California antes de proceder.
vea el Sitio Web de las Cortes de California para más información, o el manual de leyes de desalojos de California.
recursos de desalojo para inquilinos
Si recibe un aviso de desalojo, léalo detenidamente para comprender el motivo. Si tiene preguntas, puede preguntarle al propietario directamente.