En Californien (CA) Udsættelse Varsel er et formelt brev fra udlejer til deres lejer i tilfælde af lejeren overtræder de vilkår for lejeaftalen. En udsættelsesmeddelelse angiver, at udlejer ønsker, at lejeren skal afhjælpe overtrædelsen, ellers fraflytte ejendommen. Hvis lejeren gør hverken, udlejer kan indgive til udsættelse med deres lokale Superior Court i Californien for at begynde udsættelsesprocessen.,
For reference, en California Udsættelse Varsel er også kendt som:
- Californien Mærke til at Betale eller Afslut
- Californien Varsel til at Overholde eller Afslut
- Californien Varsel til at Forlade
- Californien leasinger
Californien Udsættelse Varsel Typer
3-Dages Varsel til at Betale og Afslut: En 3-dages varsel til at betale, eller holde op er en udsættelse varsel, der kræver en lejer betale forfalden leje og eventuelle gældende sent gebyrer inden for tre dage efter at have modtaget meddelelse, eller står over for udsættelse., Denne meddelelse sendes typisk til en lejer efter en uformel sen lejemeddelelse. Uanset hvad skal lejere lovligt gives tre dages varsel om at betale husleje, før udlejere kan fortsætte med udsættelsesprocessen i Californien.
do .nload: ord (.docx) eller Adobe PDF
3-Dages Udsættelse Varsel for Non-Compliance (Helbredelig): Også kendt som 3-dages varsel til at overholde eller afslut denne udsættelse varsel bruges, når lejeren har overtrådt vilkårene i lejekontrakten, men der er givet mulighed for at korrigere (kur) problemet., I Californien skal lejeren gives 3 dages varsel for at helbrede overtrædelsen, før udlejer kan fortsætte med udsættelsesprocessen.
do .nload: ord (.docx) eller Adobe PDF
3-Dages Udsættelse Varsel for Non-Compliance (Uhelbredelig): Også kendt som en 3-dages varsel at stoppe for ikke-opfyldelse af denne type udsættelse varsel bruges, når lejeren har begået en ulovlig krænkelse, og intet kan gøres for at løse problemet (uhelbredelig). I henhold til Californiens statslov skal lejeren derefter forlade lokalerne inden for tre dage.
do .nload: ord (.,docx) eller Adobe PDF
30-Dages Udsættelse Varsel (Måned-til-Måned Lejemål Under 1 År): Også kendt som en 30 dages varsel til at holde op, denne form anvendes af udlejere, der ønsker at fjerne en måned-til-måned lejer fra deres ejendom. Hvis lejeren har været på ejendommen i mindre end et år, er udlejer lovligt forpligtet til at give lejeren 30 dage til at flytte ud.
do .nload: ord (.,docx) eller Adobe PDF
60-Dages Udsættelse Varsel (Måned-til-Måned Lejemålet er Over 1 År): Også kendt som en 60 dages varsel til at holde op, denne form anvendes af udlejere til at kræve en måned-til-måned lejer fraflytte deres ejendom. Hvis lejeren har været på ejendommen i mere end et år, er udlejeren lovligt forpligtet til at give lejeren 60 dage til at flytte ud.
do .nload: ord (.,doc.) eller Adobe PDF
14-dages varsel om at afslutte (vold i hjemmet): en 14-dages varsel om at afslutte er en juridisk form, der bruges af lejere, der er kontraktligt navngivet i en lejekontrakt, men oplever misbrug i deres hjem. I henhold til Californiens statslov, en lejer, der er offer for vold i hjemmet eller forfølgelse, er i stand til lovligt at opsige deres lejekontrakt inden for fjorten kalenderdage.,
Udsættelse af Love og Krav
- Udsættelse Retssag: Kapitel 4 (Summariske Sager for at Opnå Besiddelse af Fast Ejendom i Visse Tilfælde
- Afdragsfri Periode til Leje Betaling: der er Etableret i lejemålet, men lejen skal være mindst to dage for sent, før ekstra gebyrer, kan være indsamlet.
- Sen eller ikke-leje betaling varsel: 3 dage (Calif. Civil Code 11 1161 (2))
- meddelelse om manglende overholdelse: 3 dage (Californien. Civil Code 11 1161 (3))
- vold i hjemmet (meddelelse om at afslutte): 14 dage (Calif. Civil Code 19 1946.,7)
- leasing opsigelse (måned-til-måned lejemål): 30 eller 60 dage, afhængigt af hvor længe en lejer har boet på stedet (Calif. Civil Code 19 1946.1)
Hvad er udsættelsesprocessen i Californien?
Trin 1: Send en udsættelsesmeddelelse
Hvis en udlejer ønsker at udsætte en lejer, skal de først give lejeren besked med den relevante formular, der er beskrevet ovenfor. Den valgte type meddelelse om udvisning i Californien afhænger af overtrædelsen og de detaljer, der er skitseret i lejekontrakten.,
Trin 2: Tillad lejer at svare på udsættelsesmeddelelsen
udlejere skal give lejere et vist antal dage mulighed for at svare på en udsættelsesmeddelelse. Antallet af dage afhænger af meddelelsestypen.
Trin 3: Fil de oprindelige retsdokumenter
Hvis lejeren ikke reagerer i tide, kan udlejer derefter begynde udsættelsesprocessen ved at indgive klage (formular UD-100), omslag (formular CM-010) og stævning (Form SUM-130) til retten sammen med et arkiveringsgebyr.,
det passende arkiveringsgebyr afhænger af amtet og det beløb, som lejeren skylder, og skal indsendes i den amtsdomstol, hvor ejendommen er beliggende.
Trin 4: Server lejeren
lejeren skal modtage en kopi af de dokumenter, der er indleveret i retten af en civil processerver. Processerveren skal derefter udfylde et bevis på Serviceformular, som udlejer også vil indgive til retten.
Trin 5: Vent på, at lejeren arkiverer formular UD-105
Hvis den serveres personligt, har lejeren fem dage til at svare ved at indgive et svar (formular UD-105)., Hvis de serveres via mail, har de 15 dage fra mailingdatoen.Trin 6: Anmod om en retsafgørelse
Hvis lejeren ikke reagerer, har udlejer muligheden for at forfølge en standarddom, hvilket betyder, at udlejer effektivt “vinder” retssagen som standard. De skal udfylde tre formularer: anmodning om indrejse og udeblivelsesdom (CIV-100), dom for ulovlig tilbageholdelse (ud-110), besiddelse (EJ-130), for at anmode om en udeblivelsesdom fra retten for at godkende udsættelse.,
Trin 7: Informer County sheriff
når dommen og domstolsgodkendt besiddelse er opnået, kan udlejer levere dokumenterne til den lokale county sheriff for at udføre dommen og fuldføre udsættelsen.
relaterede California Court Forms
klage (formular UD-100): udfyldt af sagsøgeren og deres advokat, Det beskriver årsagerne til udsættelsen. Det skal indleveres i amtsbygningen i det amt, hvor ejendommen er beliggende.
omslag (formular CM-010): indgivet sammen med klagen.,
stævning (Form SUM-130): den officielle meddelelse om en retssag, der skal indgives med klagen og omslag. En kopi skal serveres til lejeren efter retsbygningen arkivering.
bevis for Service: afsluttet efter at have betjent klagen og stævning på lejeren. En kopi skal indleveres til Domstolens kontorist, efter at lejeren er blevet forkyndt.
svar (formular UD-105): formular, som lejeren bruger til at acceptere eller nægte erklæringerne i klagen.,
anmodning om at indstille sag til retssag – ulovlig tilbageholdelse (Form UD-150): dette sætter en dato for retssagen og typen af retssag, den estimerede længde og spørgsmålene for dommeren.
anmodning om indtastning af standard (CIV-100): anmoder om en standarddom fra dommeren.
dom for ulovlig tilbageholder (ud-110): denne formular angiver officielt dommerens afgørelse af, om sagsøgeren (udlejer) eller sagsøgte (lejer) hersker.
besiddelse (EJ-130): når den er godkendt af retten, giver denne formular en udlejer mulighed for at bede sheriffen om at fjerne deres lejer.,
en komplet liste over Californien udsættelse-relaterede formularer kan findes på California Courts hjemmeside.
Udsættelse Oplysninger for Californien Udlejere og Lejere
Udsættelse Ressourcer til Udlejere
Udsættelse meddelelser i Californien skal omfatte den juridiske årsag til udsættelse, datoen for, hvornår udsættelse varsel blev foretaget, antallet af dage, som lejeren har til at helbrede problemet, eller efterlade, og være lovligt forkyndt.
Hvis meddelelsen ikke er lovligt tjent, kan udvisning ikke afsluttes, og udlejer kan sagsøges., Det er bedst at tale med en advokat, der forstår Californiens udsættelseslov, før han fortsætter.
se California Courts hjemmeside for mere information, eller California Evictions La.Handbook.
Udsættelsesressourcer til lejere
Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, skal du læse den omhyggeligt for at forstå årsagen til den. Hvis du har spørgsmål, kan du spørge udlejer direkte.